Toushika-keichan - toushika-keichan.com - 投資家けーちゃん ハッピー＆リッチBlog
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サムライ 人生の達人 ２０１３年９月号 27 Aug 2013 | 07:14 am
５０代の読者さんをターゲットにした雑誌、「サムライ 人生の達人」に、 地方不動産投資についての取材記事を、掲載いただきました。 サムライ 人生の達人 2013年 09月号 [雑誌] (歴史人9月号増刊) posted with amazlet at 13.08.27 ベストセラーズ (2013-08-21) Amazon.co.jpで詳細を見る 不動産投資のほかには、「視力若返り術」や「腰...
人もお金もついてくるリーダーの哲学 25 Aug 2013 | 06:21 am
「人」も「お金」もついてくるリーダーの哲学 posted with amazlet at 13.08.25 井上裕之 すばる舎 売り上げランキング: 658 Amazon.co.jpで詳細を見る 著者は歯科医がご本業だそうですが、 出版、講演、コーチング、コンサルなど多方面で活躍されてます。 この方の本を読んだのは初めてですが、 何となく、過去の本の集大成とも言えるような本質的な話が、 多...
看板デザインなどなど。 24 Aug 2013 | 02:42 am
お盆前に北陸に行って打ち合わせをしてきたことが、 だんだん形になってきています。 まもなく所有７年になる、金沢マンションの管理会社さんからは、 部屋のバリューアッププランの見積もりが届きました。 「定型作業を繰り返し発注（全部で２８部屋）」 「都度の見積もり作成や交渉不要」 ということで、工務店さんにもメリットがありますので、 それを踏まえたお値段にしていただいてます。 最近は、これくらい...
買付の回答＆今後の予定。 20 Aug 2013 | 03:35 am
かなり前に買付を入れた区分マンションがありまして、 その回答が、お盆を挟んで届いてます。 今回は、割と築年数が新しめです。 数十万円の購入金額めぐって、駆け引きしをしている状況です。 区分の１０万円って大きいですからね。 でも、何となく買うんじゃないかなという感触です。 交渉がまとまれば、今年４戸めになります。 トータルでは１２戸目。売却済みの分を抜いて９戸。 さて、能美マンションについ...
なぜ、成功者たちは「フシギな習慣」を持っているのか？ 18 Aug 2013 | 09:03 am
なぜ、成功者たちは「フシギな習慣」を持っているのか? ~すぐできる医科学的にも正しい成功法則44 posted with amazlet at 13.08.18 濱 栄一 宝島社 売り上げランキング: 704 Amazon.co.jpで詳細を見る 成功者が意識的、無意識的に実践していた習慣を、 解説を交えて４５事例紹介されています。 前半がその人と事例のエピソードで、 そのあと、その習慣が...
まずは撤去作業。 17 Aug 2013 | 05:09 am
おそらく、今年の最大プロジェクトになるであろう、 能美マンションの健全化＆満室計画。 現在までの流れは、こんな感じです。 ５月１０日 物件を購入。４２戸中１２部屋空き。 ５月末 サブリース会社に解約申し入れ。８月末で終了。 ６月中旬 現地再訪。町内会長さん、借上駐車場の地主さんに挨拶。 新しく管理をお願いする会社に、紹介をもらって訪問。 ８月上旬 管理契約締結。全部屋チェックと...
おまけ写真。 14 Aug 2013 | 03:17 am
世間は、まだまだお盆休み中だなーという感じですが、 ぼくは明日から、普通にお仕事です。 リフォームする部屋の、壁紙や床の品番を連絡したり、 買付の回答（押し戻し）が来たので、購入するかを決めたり、 お悩み解決の回答をしたり・・いろいろあります。 お悩み解決隊はＭＳＰのサービスです。 今日はウォーミングアップのために、 北陸で撮った写真を、いくつかアップしたいと思います。 能美マンションは、...
能美マンションのテコ入れ。 12 Aug 2013 | 03:05 am
５泊６日という、過去最長の北陸遠征を経て、 昨日の夕方、横浜に帰ってきました。 疲れた上に、４泊目に飲み過ぎてしまって、 翌日は二日酔いで、生きてるだけで大変でしたよ。。(；-_-) =3 さて、ツアーの後半は、５月に購入して今月でサブリース契約が切れる、 石川県能美市のマンションのテコ入れをしました。 管理会社さんを訪問して、管理契約や引き継ぎの打ち合わせ。 得意技のメーリング・リストも導...
加賀と金沢のマンション。 9 Aug 2013 | 03:25 am
北陸５泊６日ツアーも、折り返しを過ぎました。 ２日目は、加賀と金沢の管理会社さんを訪問し、 物件バリューアップと、入居対策について打ち合わせでした。 いつ来ても、加賀温泉駅はのんびりしています。（=´∇｀=） 富山駅から加賀温泉駅までは、特急電車に乗っても、 １時間以上（運賃は４千円弱）もします。 ここでは、和室を洋室にするリフォームについて相談。 １ＤＫの和室ということで、洋室がまった...
北陸１日目。 7 Aug 2013 | 03:29 am
昨日から北陸ツアーが始まってます。 小松空港に降りることが続きましたが、今回は富山空港へ。 この日、首都圏はけっこうな雨が降ったのですが、 富山はこんな感じで、相変わらずです。 昨日のメインは、管理会社さんのリフォーム部門の方と、 物件内装のバリューアップについて打ち合わせ。 「古いタイプのエアコンは、動いていても新しくする」 「全部のコンセントプレートを取り替える」 「ダイノックシートを貼...
